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Un point sur le marché immobilier du 3ème trimestre 2022

Publié le

Après le bilan du 1er semestre 2022 indiquant toutes les villes où il est encore possible d’acheter, de louer et d’investir, pour le bilan du 3ème trimestre 2022, nous allons nous concentrer sur le début d’une régulation de marché.

L’immobilier : vers une régulation du marché ?

Les prix des logements poursuivent leur envolée. Depuis janvier 2022, les prix ont augmenté à hauteur de 8% à l’échelle nationale. Certaines villes, qui séduisaient les Français ces dernières années, ont vu la hausse de leur prix s’accélérer : Montpellier, Toulon, ou Antibes avec des augmentations qui dépassent les 10%, atteignant presque les 20% de hausse à Dax ou Vannes. Des pics de prix significatifs qui entraînent logiquement une baisse du nombre d’acquéreurs et du nombre de compromis, évalué à -9% depuis le début de l’année sur l’ensemble du territoire.

L’envolée des prix pourrait atteindre cependant ses limites. À l’heure où les Français subissent l’inflation, l’augmentation des taux et les nouvelles contraintes visant la rénovation des biens, les acheteurs se montrent plus frileux et les vendeurs doivent faire preuve de raison ! Et les chiffres le prouvent : si les prix augmentent, les marges de négociation suivent la même tendance. À titre d’exemple, à Antibes ou Pau, qui ont vu leur prix augmenter de 12% respectivement depuis janvier, les taux de négociation dépassent les 4%. Certains marchés sous tension pourraient ainsi profiter d’un nouveau souffle !

 

Orpi vous dévoile les prix de l’immobilier :

 

VILLES

Montant moyen des biens sur le marché

Prix au m2

Évolution des prix au m2 (vs n-1)

National

247 668 €

2 663 €

+8%

Paris

436 002€

9 615 €

-3%

Marseille

237 263 €

3 023 €

+10%

Lyon

351 796 €

4 983 €

+2%

Toulouse

221 819 €

3 446 €

+2%

Nice

292 409 €

4 519 €

+6%

Nantes

286 136 €

3 649 €

+3%

Montpellier

199 691 €

3 130 €

+5%

Strasbourg

275 512 €

3 559 €

+10%

Bordeaux

302 812

4 751 €

+ 9%

Lille

212 474 €

3 186 €

+2%

Dax

144 584 €

2503€

+19%

Vannes

325 872€

4189€

+19%

Grenoble

145 429€

2352€

+14%

Antibes

319 995 €

4767€

+12 %

Pau

167 335 €

2121€

+12 %

Toulon

204 770 €

2692€

+10%

 

 

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